このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「櫨谷中学校 周辺」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「櫨谷中学校 周辺」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
櫨谷中学校 周辺 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 216件)| 全期間取引数 542件
櫨谷中学校 周辺における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の兵庫県 神戸市 西区 糀台における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +8.9％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。
このグラフは、542件の櫨谷中学校 周辺の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
櫨谷中学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
糀台における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、糀台における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(40.7万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(27.3万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2019, 2021, 2022, 2024, 2026年)以上存在します。
糀台の中古マンション価格は、直近3年間で平均40.7万円/㎡に達し、西区全体の平均29.1万円/㎡と比較して39.9%も高いです。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
兵庫県 神戸市 西区 糀台における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 4.9 分 | 27.8 年 | 85.8 ㎡ | 41.5 万円/㎡ | +8.9% | 12 件 |
| 2025 年 | 5.3 分 | 26.0 年 | 78.7 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | -10.6% | 67 件 |
| 2024 年 | 4.8 分 | 22.3 年 | 69.0 ㎡ | 42.6 万円/㎡ | +7.8% | 60 件 |
| 2023 年 | 6.0 分 | 22.1 年 | 75.9 ㎡ | 39.5 万円/㎡ | -3.7% | 60 件 |
| 2022 年 | 5.1 分 | 20.7 年 | 81.5 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | +14.8% | 34 件 |
| 2021 年 | 6.3 分 | 20.7 年 | 78.9 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +5.4% | 33 件 |
| 2020 年 | 5.4 分 | 23.5 年 | 77.6 ㎡ | 33.9 万円/㎡ | -4.7% | 19 件 |
| 2019 年 | 6.6 分 | 21.2 年 | 75.6 ㎡ | 35.5 万円/㎡ | +9.8% | 16 件 |
| 2018 年 | 4.2 分 | 21.0 年 | 72.4 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | +3.2% | 19 件 |
| 2017 年 | 6.1 分 | 19.5 年 | 75.4 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +14.7% | 14 件 |
| 2016 年 | 6.4 分 | 21.5 年 | 77.2 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | -19.5% | 16 件 |
| 2015 年 | 5.2 分 | 14.3 年 | 72.7 ㎡ | 34.0 万円/㎡ | +14.3% | 22 件 |
| 2014 年 | 6.4 分 | 19.2 年 | 75.0 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | -6.1% | 18 件 |
| 2013 年 | 9.2 分 | 13.4 年 | 83.5 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | +5.1% | 17 件 |
| 2012 年 | 6.4 分 | 14.5 年 | 77.3 ㎡ | 30.1 万円/㎡ | -3.3% | 22 件 |
| 2011 年 | 5.6 分 | 11.8 年 | 76.1 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | +9.3% | 19 件 |
| 2010 年 | 6.2 分 | 14.9 年 | 73.5 ㎡ | 28.5 万円/㎡ | -12.3% | 20 件 |
| 2009 年 | 5.9 分 | 11.6 年 | 79.2 ㎡ | 32.5 万円/㎡ | +0.7% | 20 件 |
| 2008 年 | 5.9 分 | 11.6 年 | 77.8 ㎡ | 32.3 万円/㎡ | -4.5% | 16 件 |
| 2007 年 | 6.0 分 | 9.6 年 | 78.4 ㎡ | 33.8 万円/㎡ | +14.1% | 28 件 |
| 2006 年 | 6.4 分 | 8.9 年 | 79.5 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | - | 10 件 |
兵庫県 神戸市 西区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.7 分 | 26.8 年 | 82.1 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | +10.5% | 80 件 |
| 2025 年 | 9.2 分 | 28.6 年 | 83.0 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | -4.1% | 332 件 |
| 2024 年 | 9.8 分 | 27.3 年 | 82.4 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | +2.6% | 369 件 |
| 2023 年 | 9.8 分 | 26.7 年 | 83.2 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | +4.8% | 316 件 |
| 2022 年 | 10.9 分 | 25.1 年 | 82.3 ㎡ | 26.9 万円/㎡ | +7.3% | 309 件 |
| 2021 年 | 10.0 分 | 24.2 年 | 81.9 ㎡ | 25.1 万円/㎡ | +4.5% | 342 件 |
| 2020 年 | 13.4 分 | 25.7 年 | 80.5 ㎡ | 24.0 万円/㎡ | +8.6% | 128 件 |
| 2019 年 | 16.1 分 | 24.2 年 | 79.8 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | -5.2% | 157 件 |
| 2018 年 | 13.6 分 | 23.4 年 | 82.3 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +5.4% | 124 件 |
| 2017 年 | 15.9 分 | 22.1 年 | 80.3 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | +2.2% | 102 件 |
| 2016 年 | 13.7 分 | 21.3 年 | 80.9 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | -6.8% | 137 件 |
| 2015 年 | 12.9 分 | 19.4 年 | 79.1 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | +6.7% | 138 件 |
| 2014 年 | 13.5 分 | 19.2 年 | 80.3 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -0.1% | 130 件 |
| 2013 年 | 15.4 分 | 17.4 年 | 78.5 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -10.7% | 139 件 |
| 2012 年 | 12.7 分 | 14.8 年 | 80.6 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | +0.5% | 150 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 13.4 年 | 80.9 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +10.5% | 165 件 |
| 2010 年 | 14.6 分 | 16.1 年 | 81.5 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +7.0% | 143 件 |
| 2009 年 | 16.4 分 | 15.3 年 | 79.6 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | -3.5% | 139 件 |
| 2008 年 | 15.1 分 | 14.1 年 | 79.8 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | -0.1% | 125 件 |
| 2007 年 | 15.3 分 | 13.9 年 | 79.6 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | -6.8% | 139 件 |
| 2006 年 | 16.4 分 | 11.7 年 | 81.5 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | - | 65 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.5 分 | 28.3 年 | 68.2 ㎡ | 45.6 万円/㎡ | +3.4% | 961 件 |
| 2025 年 | 7.7 分 | 27.8 年 | 65.3 ㎡ | 44.1 万円/㎡ | +1.5% | 4,370 件 |
| 2024 年 | 7.9 分 | 26.8 年 | 65.9 ㎡ | 43.4 万円/㎡ | +6.0% | 3,903 件 |
| 2023 年 | 7.8 分 | 26.3 年 | 66.1 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | +8.2% | 3,658 件 |
| 2022 年 | 8.1 分 | 26.1 年 | 66.7 ㎡ | 37.9 万円/㎡ | +7.7% | 3,778 件 |
| 2021 年 | 8.0 分 | 25.4 年 | 68.4 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | -7.6% | 3,885 件 |
| 2020 年 | 9.0 分 | 23.3 年 | 61.6 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +10.3% | 1,623 件 |
| 2019 年 | 9.6 分 | 23.6 年 | 63.5 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | -3.4% | 1,627 件 |
| 2018 年 | 9.2 分 | 22.2 年 | 62.3 ㎡ | 35.8 万円/㎡ | +2.7% | 1,524 件 |
| 2017 年 | 9.6 分 | 21.6 年 | 62.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +1.6% | 1,464 件 |
| 2016 年 | 9.2 分 | 19.9 年 | 59.4 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +9.1% | 1,493 件 |
| 2015 年 | 9.4 分 | 19.7 年 | 61.3 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +0.4% | 1,474 件 |
| 2014 年 | 9.2 分 | 18.7 年 | 61.3 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +5.3% | 1,447 件 |
| 2013 年 | 9.9 分 | 18.6 年 | 62.3 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +1.8% | 1,407 件 |
| 2012 年 | 10.0 分 | 17.8 年 | 64.0 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | +8.0% | 1,290 件 |
| 2011 年 | 10.6 分 | 17.6 年 | 66.6 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | -2.9% | 1,275 件 |
| 2010 年 | 10.5 分 | 16.2 年 | 65.4 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +0.0% | 1,392 件 |
| 2009 年 | 10.8 分 | 15.4 年 | 67.3 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +1.0% | 1,203 件 |
| 2008 年 | 10.7 分 | 15.4 年 | 66.4 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +0.7% | 1,141 件 |
| 2007 年 | 11.2 分 | 15.3 年 | 64.7 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | +9.8% | 998 件 |
| 2006 年 | 12.5 分 | 15.9 年 | 65.4 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +521.9% | 749 件 |
| 2005 年 | 6.0 分 | 37.8 年 | 50.0 ㎡ | 4.0 万円/㎡ | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.9 分 | 29.3 年 | 71.0 ㎡ | 40.6 万円/㎡ | +2.9% | 2,066 件 |
| 2025 年 | 9.0 分 | 28.7 年 | 69.4 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +1.6% | 9,344 件 |
| 2024 年 | 9.1 分 | 27.7 年 | 69.5 ㎡ | 38.8 万円/㎡ | +3.8% | 8,188 件 |
| 2023 年 | 9.3 分 | 26.9 年 | 69.5 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | +5.4% | 7,933 件 |
| 2022 年 | 9.3 分 | 26.5 年 | 70.0 ㎡ | 35.5 万円/㎡ | +7.7% | 8,050 件 |
| 2021 年 | 9.4 分 | 25.7 年 | 71.1 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | -4.6% | 8,566 件 |
| 2020 年 | 10.8 分 | 24.1 年 | 66.1 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +7.4% | 3,350 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 24.0 年 | 67.0 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -1.6% | 3,426 件 |
| 2018 年 | 10.6 分 | 22.5 年 | 66.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +3.6% | 3,275 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 22.0 年 | 66.2 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +0.6% | 3,018 件 |
| 2016 年 | 10.8 分 | 20.7 年 | 64.5 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +7.4% | 3,042 件 |
| 2015 年 | 10.7 分 | 20.1 年 | 66.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +1.3% | 3,172 件 |
| 2014 年 | 10.7 分 | 19.2 年 | 66.0 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +1.5% | 3,033 件 |
| 2013 年 | 11.3 分 | 18.6 年 | 66.1 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +3.2% | 3,161 件 |
| 2012 年 | 11.6 分 | 17.7 年 | 67.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +4.9% | 3,022 件 |
| 2011 年 | 11.6 分 | 17.5 年 | 68.6 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | -0.6% | 2,905 件 |
| 2010 年 | 11.2 分 | 16.1 年 | 68.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | -0.9% | 2,917 件 |
| 2009 年 | 11.3 分 | 15.4 年 | 69.1 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +2.1% | 2,652 件 |
| 2008 年 | 11.5 分 | 15.7 年 | 68.1 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -0.6% | 2,490 件 |
| 2007 年 | 11.7 分 | 15.5 年 | 67.4 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | +12.2% | 2,036 件 |
| 2006 年 | 12.3 分 | 16.0 年 | 65.3 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +83.8% | 886 件 |
| 2005 年 | 6.5 分 | 30.8 年 | 60.0 ㎡ | 12.7 万円/㎡ | - | 2 件 |
中古マンションの取引データ
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櫨谷中学校の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『櫨谷中学校 周辺』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する櫨谷中学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「216件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
櫨谷中学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『櫨谷中学校 周辺』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、櫨谷中学校〔西区 糀台〕周辺は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.67%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、櫨谷中学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 59 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 52 万円/㎡ | 88 % |
| 築２０年・残存価値 | 44 万円/㎡ | 74 % |
| 築３０年・残存価値 | 34 万円/㎡ | 58 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
櫨谷中学校の周辺環境
ニュータウン開発が盛ん
西区は、神戸市で一番西にある区です。交通の便が悪いこともあり市街地としての使用は1970年代以降に始まったとされています。ニュータウンが開発されて神戸市内のベットタウンとして一番人口が多い区となりました。神戸市の3割を占める面積ですが市街地の近くに山間地帯があり、住宅やゴルフ場・公園が多くなっています。
鉄道では、神戸市営地下鉄、神戸電鉄が走りますが、区域すべてを網羅できていないので生活の足はバスか車になります。瀬戸内海式気候の恩恵があり、比較的温かい場所とされています。農業も盛んで、米、イチゴ、梨、ぶどう、トマト、キャベツなどを生産しています。雨が少ない地域なので、区内のいたる場所に農業用の灌漑池も多く存在しています。
ぶどうの産地
西区の山間部にある神戸ワイナリー農業公園は、ワイン製造を行うブドウ園や醸造施設がある農業公園です。ぶどうを育ててワインを作る地産地消の施設と言えます。ブドウ園、ワイン工場、熟成館を見学できワインについて学べます。ほかにバーベキュー場、アミューズメント（バンパーボート、パターゴルフ、ゴ－カート）、陶芸館があるので、レジャーとしても最適です。バーベキューは屋根付きで、準備をしなくても手軽に楽しめます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
櫨谷中学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 63.1 ％ → 2026年 91.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示